Новости

Новости Квартала Парковый
Новости Региона
6 мая 2016 Воронежские застройщики назвали причины, препятствующие развитию строительного рынка

В ходе прошедшего на прошлой неделе форума «Строительство. Тенденции – 2016» воронежские застройщики обозначили причины, сдерживающие развитее строительного рынка. Своим мнением по этому поводу поделился заместитель гендиректора строительной компании ОАО «ДСК» Андрей Соболев.

   В первую очередь он указал на серьезные проблемы застройщиков, связанные с присоединением новых объектов к инженерным сетям. В частности, строительные компании должны сразу оплатить половину стоимости подключения к коммуникациям, при том что строительство жилого комплекса может осуществляться в течение нескольких лет. Соболев также отметил, что в течение двух последних лет застройщики не могут передать в собственность снабжающих организаций построенные инженерные сети. В итоге это может привести к тому, что строительные фирмы сами начнут выполнять роль ресурсоснабжающих организаций.

   Представитель ОАО «ДСК» также рассказал о проблемах, возникших при реализации программы «Жилье для российской семьи». В рамках этого проекта был заявлен довольно большой объем строящегося жилья. При этом застройщик в соответствии с условиями программы может получить льготы в виде компенсации затрат на создание инженерной инфраструктуры только в том случае, если участниками программы в регионе станут не менее 10 тысяч человек. Однако на данный момент принять участие в проекте изъявили желание лишь 32.

    В результате вместо реализации квартиры по льготной цене строительные компании продают его на свободном рынке, не надеясь на преференции. По мнению Соболева, предотвратить провал программы может только снятие всех ограничений для желающих приобрести жилье – сейчас же оно доступно лишь отдельным категориям граждан.

   Представитель застройщика также посетовал на то, что в Воронеже практически не работает программа государственно-частного партнерства при реализации строительных проектов.

22 апреля 2016 Ипотека без штампа в паспорте: плюсы и минусы

Говорят, самые крепкие пары – ипотечные. Но обязательно ли жениться, чтобы купить квартиру в кредит? Как оформить ипотеку вне брака или поделить кредитную квартиру, если отношения внезапно испортились? О тонкостях «безбрачной» ипотеки – в материале нашего сайта.

Как получить?

Абсолютное большинство сегодняшних ипотечников – семейные пары. Выдавая им кредит, банки минимизируют свои риски: ответственность супругов закреплена не только кредитным договором, но и Семейным кодексом. Однако некоторые банки, по словам экспертов, в первую очередь это крупные частные кредиторы, предлагают привлекать в созаемщики третьих лиц, например, гражданских супругов. «В последние годы количество таких сделок возрастало – с одной стороны, в силу распространения ипотеки вообще, с другой – из-за увеличения соответствующих предложений банков», – рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, добавляя, что процент таких ипотечных сделок не превышает 10 процентов от общего числа.

Найти банк, согласный выдать «кредит вне брака», – половина дела. Устроят ли сожителей условия, которые предложит им кредитор? Основной минус «безбрачной ипотеки» – недоступность социальных программ. Без штампа в паспорте паре не видать льготных ставок по программе кредитования молодых семей и денежных компенсаций от государства. Некоторые кредитные учреждения отказывают сожителям в погашении кредита маткапиталом, даже если ребенок, за которого дали сертификат, записан на обоих гражданских супругов.

Круг лиц, желающих приобрести недвижимость с помощью ипотеки, сегодня не ограничивается парами, состоящими в официальном или гражданском браке. Созаемщиками могут выступать родственники: дети, родители основного заемщика, полнородные или неполнородные братья и сестры, гражданские супруги и родители гражданских супругов. Значительно реже кредиторы одобряют кредит, оформленный на чужих по документам людей, например, друзей.

Управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов рассказывает: залог одобрения по кредиту – пакет необходимых документов, хорошая кредитная история и подходящий доход. Однако особенности оформления ипотеки с участием третьих лиц все же есть. «Например, для некоторых банков гражданскими супругами являются пары, имеющие общих детей и ведущие совместное хозяйство», – поясняет Александр Москатов. Круг возможных для покупки объектов тоже может быть ограничен. К примеру, в пресс-службе «СКБ-банка» рассказали, что кредитование клиентов, не состоящих в родственных связях, возможно, но квартиру им придется выбирать только на вторичном рынке.

«Минимизировать риски кредитор может за счет увеличения размера первоначального вноса, – комментирует руководитель аналитического центра компании ООО "Русипотека" Сергей Гордейко. – Помимо стандартной кредитной документации, банк постарается максимально закрепить обязанности всех заемщиков дополнительными бумагами. Например, потребовать заключение брачного контракта, составление договора поручительства, заключение договора страхования на каждого созаемщика».

В банке гражданских супругов могут попросить зарегистрировать отношения. По словам Сергея Шлома, кредитор может оформить ипотеку и приобретенную квартиру в совместную собственность сожителей, но с обязательным условием регистрации брака. Согласившиеся на это клиенты получают положительное решение, действующее три месяца. В течение этого времени им необходимо определиться с датой свадьбы.

На кого оформить?

Большинство банков оформляет купленную в кредит квартиру на одного из гражданских супругов. Это справедливо, если будущий владелец собирается оплачивать ипотеку только из своего кошелька. Например, он намерен внести в качестве первоначального взноса сумму, вырученную от продажи другой недвижимости. Вторая половина пары может выступать в качестве поручителя. «Кредит всегда оплачивает тот, кто назван заемщиком в кредитном договоре, – поясняет юрист Александр Губин (Екатеринбург). – Как правило, это собственник. Поручитель платит в том случае, если заемщик не может оплачивать долг. Встречаются ситуации, когда люди живут вместе несколько лет и на фактически "общие" (они так думают, хотя юридически они не "общие") деньги приобретают кому-то одному квартиру или дом. Именно этот человек становится единоличным собственником. Сожитель или сожительница прав на это имущество не имеет. Если вы не указаны в договоре купли-продажи как покупатель или один из покупателей недвижимого имущества, вы не становитесь собственником и вам не стать им в будущем».

Минус такого варианта – в дальнейшем поручителю будет крайне сложно доказать свою причастность к жилплощади. Если же гражданские супруги свои доходы не разделяют и зарабатывать на кредит собираются совместно, стоит искать банк, согласный на регистрацию квартиры в долевую собственность. «Оформить квартиру в долевую собственность гражданским супругам возможно, если они оба будут участвовать в кредитном договоре. Один станет заемщиком, другой – созаемщиком», – разъясняет директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева, добавляя, что далеко не все банки имеют такие программы.

Как поделить?

Говорят, что залогом счастливого брака является совместная ипотека. В отношении гражданских союзов эта поговорка свою силу только приумножает. При разводе поделить нажитую в браке квартиру, пусть и ипотечную, проще – как правило, каждый получает свою половину. Реально ли сделать это тем, кто до загса так и не дошел?

При грустном финале любовной истории с разделом квартиры, оформленной в долевую собственность, вопросов возникнуть не должно – каждый заберет себе причитающуюся по договору часть недвижимости. «Трудности возникают, когда есть конфликт, и один из заемщиков отказывается от дальнейшей оплаты кредита, – комментирует юрисконсульт юридической службы "ИНКОМ-Недвижимость" Наталья Киселева. – Необходимо сохранять уважение друг к другу, даже после расставания. По договоренности с банком можно перевести ипотеку на того заемщика, кто продолжит ее погашать, соответственно, оформив переход права и на долю квартиры. Либо продать жилплощадь, но опять же с разрешения банка. Сумма неоплаченного кредита в этом случае направляется банку, а оставшиеся деньги заемщики распределяют между собой по договоренности».

Разобраться с единоличным владением ипотечной квартиры сложнее. По словам Татьяны Гусевой, она однозначно отойдет собственнику, даже если в кредитном договоре гражданские супруги выступали вдвоем и обязательства делили в равных долях. Нередко оставшегося без жилплощади этот вариант не устраивает. «Если жилищный спор не удаётся решить мирным путем, приходится обращаться в суд, – продолжает Татьяна Гусева. – Одному из гражданских супругов предстоит убедить суд в том, что брак был равен законному и данное имущество необходимо считать совместной собственностью».

Специалисты советуют ипотечникам, не зарегистрировавшим брак, «подстелить соломки» заранее. Например, в случае с единоличным владением квартирой вносить платежи через кассу банка от имени созаемщика. В суде такие квитанции станут доказательством того, что к ипотечной квартире отношение имели оба. О былом счастье также расскажут совместные фото, сделанные в безоблачный период гражданского брака, показания свидетелей – родителей заемщиков, друзей, соседей, билеты из совместных туристических поездок, наконец, письма или открытки с признаниями в любви. Как показывает юридическая практика, подобные споры решают с помощью реализации недвижимости либо с помощью денежной компенсации со стороны того, кто не хочет переезжать.



Оригинал материала: http://dom.provoronezh.ru/text/articles/156913669230592.html?notify&_Eh1Iq=CCwRMlI6IURTJgw8BTUfLRQ%3D&utm_source=mail&utm_medium=dom_news&utm_campaign=36

8 апреля 2016 Материнский капитал разрешили тратить на ремонт жилья

 На прошлой неделе на очередном заседании Воронежской областной Думы было принято решение о расширении возможных вариантов использования регионального материнского капитала. Отныне родители смогут потратить перечисляемые им средства на капитальный или текущий ремонт квартиры или дома, в котором проживают дети.

  Дополнительный материнский капитал из регионального бюджета в Воронежской области получают женщины, родившие или усыновившие третьего ребенка, и мужчины, являющиеся усыновителями третьего и последующего детей. В 2016 величина его составит 116,868 тысяч рублей.

  Первоначально региональный маткапитал разрешалось использовать для улучшения жилищных условий на территории, путем приобретения жилья на территории Воронежской области, на оплату образования детей или на получение медицинской помощи в РФ. Затем этот парламентарии добавили к вышеперечисленным возможность улучшения бытовых условий. На полученные средства можно было провести отсутствующие инженерные коммуникации, смонтировать сети газоснабжения, водоснабжения и канализации, приобрести необходимое внутридомовое оборудование.

  В конченом счете после ряда обращений воронежцев парламентарии решили не ограничивать возможность применения маткапитала определенными способами повышения комфортности жилья. Теперь на эти средства можно будет оплатить любые расходы, связанные с осуществлением текущего или капитального ремонта жилья. Также получателям разрешили использовать средства для внесения первоначального взноса по ипотеке сразу после рождения ребенка, а не по достижении его 2-летнего возраста.

Ссылка на статью: http://www.spvrn.ru/front/news/read/id/1329

16 февраля 2016 Льготную ипотеку продолжат выдавать до конца 2016 года

Правительство России приняло решение продлить программу выдачи льготной ипотеки с господдержкой до конца 2016 года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.

Программу субсидированной ипотеки правительство запустило с 1 марта 2015 года сроком на год. За несколько месяцев до ее окончания в правительственных кругах начались многочисленные обсуждения. Они касались того, продлять ли хорошо зарекомендовавшую себя программу, либо стоит искать альтернативный инструмент поддержки.

Согласно условиям программы, ипотечный кредит выдаеют со ставкой не выше 12% годовых. При этом максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья и Петербурга составляет 8 млн рублей, а для других регионов России он ограничен 3 млн рублей.

18 ноября 2015 Уже в 2016 году жители Воронежа смогут ознакомиться с проектом нового терминала воронежского аэропорта

В конце следующего года планируется начало поиска подрядчика для его строительства. Новое здание должно быть возведено к 2021 году в полном соответствии с международными требованиями и с учетом основных современных тенденций. Предполагаемый объем инвестиций в строительство составит 3,5 миллиарда рублей.

По мнению руководства аэропорта, функционирующий на данный момент терминал сохранит работоспособность еще на протяжении ближайших лет, что стало возможным, благодаря реконструкции. Но поток пассажиров растет, и новый терминал призван решить эту задачу, благодаря высокой пропускной способности. 

28 сентября 2015 Выставка «Новый город. Строительство»

В начале октября во Дворе творчества детей и молодежи пройдет выставка «Новый город. Строительство». В мероприятии будут участвовать представители отрасли из Центральной России, а также Санкт-Петербурга и других регионов, стран СНГ.
Организаторы выставки основной целью мероприятия называют развитие строительной отрасли, усовершенствование производства, оптимизацию затрат на возведение объектов. Приоритетной задачей для участников и организаторов является создание прочных деловых связей и налаживание сотрудничества между представителями строительной отрасли. Мероприятие охватывает такие направления отрасли, как малоэтажное строительство, водоснабжение, вентиляция, отделочные материалы, инструменты, а также архитектура и дизайн.

31 августа 2015 Утвержден проект строительства нового квартала в районе пересечения улиц Набережной, Димитрова и Красногвардейца Зубрилова

По сообщению пресс-службы администрации города, на прошедшей неделе был утвержден проект строительства нового квартала в районе пересечения улиц Набережной, Димитрова и Красногвардейца Зубрилова. Данная территория была запланирована под застройку еще два года назад, но предыдущий проект не смог пройти общественные слушания по причине отсутствия в нем плана развития транспортной инфраструктуры в микрорайоне. Теперь же концепция застройки на территории площадью 1,42 га включает возведение нескольких домов этажностью от 8 до 17 этажей, в которых будут размещены 500 квартир и 500 парковочных мест в цокольных уровнях, а также расширение улиц Набережной и Димитрова.

http://www.spvrn.ru/front/news/read/id/1178

6 августа 2015 В 2015 году администрация города планирует отремонтировать 128 объектов дорожной сети.

Сюда входит как капитальный ремонт, так и обновление дорожного полотна на тех участках, которые связывают социально значимые объекты. Также будет проведен ремонт ливневых канализаций.

Максим Оськин, глава Управления дорожного хозяйства города Воронежа, озвучил следующие цифры: 893 500 000 рублей потратят власти на эти цели. И лишь 3% этой суммы выделит городская казна, остальные же средства будут взяты в региональном дорожном фонде.

На сегодняшний день практически весь объем работ уже выполнен: 126 объектов из 128 полностью готовы к эксплуатации.

Помимо указанных работ, также планируются масштабные работы на Северном мосту: замена швов между пролетами нижнего яруса, укрепление краев верхнего яруса.
 

 

http://www.spvrn.ru/front/news/read/id/1164

20 июля 2015 По объемам жилищного строительства Воронеж вышел на второе место

Как свидетельствуют данные статистики за 2014 год, по объемам жилищного строительства Воронеж вышел на второе место среди всех областных центров Центральной России. На тысячу жителей теперь приходится не менее 909 кв.м жилья. Здесь Воронеж уступает лишь  Москве.

В сравнении с 2013 годом этот показатель вырос на 11,6%, а площадь сдаваемых жилых помещений увеличилась на 2,5%, и составляет в среднем не менее 60,4 кв.м.

 

http://www.spvrn.ru/front/news/read/id/1153

3 июля 2015 В последние выходные июня в Центральном парке Воронежа на совещании строителей с администрацией региона обсуждалась реконструкция парка

В последние выходные июня в Центральном парке Воронежа на совещании строителей с администрацией региона обсуждалась реконструкция парка, а также строительство следующего в очереди объекта - Зеленого театра. Представителей строительной отрасли интересовала возможность их участия в этом проекте.
Совещание проходило в рамках очередной проверки хода работ по реконструкции. Губернатором области была осмотрена центральная аллея с новыми дорожками, скамейками и освещением, отреставрированный пруд, а также детские игровые площадки.
Зеленый театр – это зал под открытым небом вместимостью до 1600 зрителей. Планируется, что здесь будут проходить спектакли, демонстрироваться фильмы. Общая площадь объекта - более 3300 кв.м.

http://www.spvrn.ru/front/news/read/id/1144

18 июня 2015 Завершение программы переселения планируется на год раньше

Программа переселения из аварийного жилья, рассчитанная до 2017 года, будет завершена уже в 2016, как планирует городская мэрия. Об этом сообщил С. Крючков, первый вице-мэр по городскому хозяйству. Из 200 аварийных домов 141 будет расселен к 1 сентября 2017 года. Позже будет проведена работа по завершению программы.

В результате реализации программы часть жителей уже расселена, а оставшиеся получат новое жилье до 2016 года. В следующем году на эти цели планируется задействовать около 662 миллионов рублей.

Источник: http://www.abireg.ru/n_46816.html

18 июня 2015 Новый парк появится в августе в пригороде Воронежа

В селе Ямное Рамонского района почти готов новый парк с архитектурной формой «Мельница». Его открытие планируется на середину августа и будет приурочено к юбилею Рамонского района. К этому времени планируется установить кованое ограждение и ворота, беседки, урны и лавочки. Также строители спешат выложить брусчатку по пешеходным дорожкам. Освещение парка будут обеспечивать 150 светильников. Под газоны отведено 0,45 га.

Известно, что на территории будущего парка уже уложен ленточный фундамент, начинаются работы по установке ограждения. Работа ведутся с опережением графика. На благоустройство парка планируется потратить около 10 миллионов рублей из областного и местного бюджетов.

Источник: https://news.mail.ru/inregions/center/36/society/22371640/?frommail=1

18 июня 2015 Реализация программы расселения аварийного жилья в Воронеже

Программа расселения аварийного жилья, которая будет длиться еще полтора года, в Воронеже работает активно: уже 141 дом включен в нее. В понедельник 15 июня об этом сообщил С. Крючков, замглавы города. Однако планировалось к расселению на 59 многоквартирных домов больше. Это несоответствие связано со следующей особенностью закона о расселении: заключение об аварийном состоянии дома должно быть получено не позднее 1 января 2012 года. Если это правило не соблюдено, средства из федерального бюджета уже нельзя будет направить на расселение дома, и органы местной власти вынуждены будут решать вопрос с таким жильем самостоятельно.

Источник: http://realty.moe-online.ru/news/view/320838.html

18 июня 2015 Ремонт гидротехнических сооружений Воронежа

Более двадцати миллионов рублей планирует потратить в 2015 году область на ремонт гидротехнических сооружений. По словам Алексея Карякина, главы департамента природных ресурсов, эти деньги выделит федеральный бюджет. Аварийное состояние дамб и плотин региона является результатом износа и требует особого внимания. В регионе на данный момент насчитывается 26 сооружений, большая часть из которых сгруппированы в Таловском, Панинском, а также Аннинском районах области.

Указанная сумма понадобится для проведения капитального ремонта трех объектов, для которых уже готова проектная документация. В плачевном состоянии находятся еще четыре гидротехнических сооружения, их ремонт планируется уже в следующем году. К сожалению, в регионе еще остаются сотни бесхозных сооружений. В 2015 году все они будут закреплены за конкретными эксплуатирующими организациями.

Источник: http://www.spvrn.ru/front/news/read/id/1128

7 ноября 2016 ГАЗИФИКАЦИЯ КвП

Уважаемые жители и гости «Квартала Парковый»!
В нашем поселке стало еще уютнее и теплее.
С 28.10.2016 г. «Квартал Парковый» полностью ГАЗИФИЦИРОВАН!!!

6 мая 2016 До конца акции в "Квартале Парковый" осталось 2 дня!!!

Дорогие друзья! До конца действия акции в честь Дня Победы остается 2 дня!
Оставляя заявку на просмотр любого из объектов в Квартале Парковый в течение этих двух дней, Вы гарантированно получаете праздничную скидку в размере 5% при покупке жилья до конца мая!

8 апреля 2016 Приступаем к Благоустройству!

Дорогие друзья! Газификация "Квартала Парковый" завершается! И мы планово приступаем к благоустройству нашего квартала. С радостью готовы выслушать любые Ваши предложения и пожелания по благоустройству!

15 декабря 2015 Новогодняя Акция!

Дорогие друзья! Мы начинаем дарить подарки уже сейчас! Успейте купить дом в 2015 году и получите до 250 000 рублей в ПОДАРОК! Информацию об акции уточняйте у наших специалистов по телефонам: +7(473) 206-50-41, +7 (960) 100-22-33

17 ноября 2015 Дорогие друзья!

Мы рады сообщить отличную новость: заложены фундаменты под строительство таунхауса и ещё трёх дупельхаусов, которые будут готовы и сданы во II квартале 2016 года. Теперь выбрать свой дом стало еще проще!

8 октября 2015 В Квартале «Парковый» опрессована система водоснабжения

Дорогие друзья! Рады вам сообщить, что на прошлой неделе в Квартале «Парковый» прошла опрессовка системы водоснабжения. Вода подведена в каждый дом. Теперь жить в поселке стало еще комфортнее!

13 июля 2015 В Квартале «Парковый» летняя акция!

С 1 июня по 31 августа каждый покупатель коттеджа получает в подарок детский игровой комплекс. Высокое качество игрового оборудования обеспечит вашим детям отличный отдых и безопасность.

10 декабря 2014 Безопасность

Закончено возведение ограждения по периметру коттеджного послека «Самоцветы» и организован пункт охраны на въезде. Подключены камеры видеонаблюдения.

3 декабря 2014 Детский сад

Выделен земельный участок площадью 70 соток в пользу Администрации Новоживотинного сельского поселения для строительства Муниципального детского сада и фельдшерского пункта.

15 октября 2014 Газификация поселка.

Начата прокладка поселкового газопровода и водопровода в коттеджном поселке «Самоцветы» с подключением Квартала «Парковый»

1 октября 2014 Заложен фундамент первых домов – для дупельсауса и таунхауса.

Фундамент домов свайно-ростверковый: имеет вид столбов, которые объединены при помощи ростверка. Столбы эти располагаются по углам будущего строения, а так же на местах пересечения стен, под несущими или просто тяжелыми стенами, балками и ответственными конструкциями. То есть в тех местах, где нагрузка особенно велика. Ростверк служит для усиления столбчатого фундамента, и имеет вид армированной перемычки между столбами.

Основные достоинства данного фундамента:

- подходит для строительства на неустойчивых грунтах, на склонах, участках с неровным рельефами

- дает меньшую усадку

- позволяет сократить общую площадь фундамента

- эффективно противостоит разрушительному воздействию морозного пучения грунта

- прекрасно подходит для крупногабаритного строительства

- можно закладывать в любое время года